Coming Soon
.svg)
Рассмотрим на примере, как выглядит "мечта"
Рынок недвижимости уже замер в ожидании новых низких ставок и правил, которые вступят в силу 15 декабря.
"Мы сможем реализовать мечту молодых канадцев купить свой первый дом", – сказала министр финансов Фриланд и объявила, что первый взнос в 20% теперь будут требовать только на недвижимость дороже 1.5 миллионов. Те, кто не может заплатить 20% от стоимости дома, смогут получить "страховку" от SCHL, если пройдут их утверждение, и купить дом с более низким первым взносом. Раньше SCHL покрывало дома до 1 миллиона, а с 15 декабря будет покрыть недвижимости до 1.5 миллионов.
Начиная с 15 декабря покупатели первого жилья смогут взять ипотеки на 30 лет, на новую или вторичную недвижимость. Правило распространяется даже на тех, кто делает первый взнос менее 20%, и соответственно должен получить утверждение и страховку от SCHL.
1 августа это правило было введено только для тех, кто покупает своё первое жильё в новых застройках. Через три месяца 30-лет ипотеки станет доступно для всех видов жилья.
По статистике 20% покупателей недвижимости делают это впервые в жизни, так что новые правила коснутся многих, уточнила министр финансов Христя Фриланд на утренней пресс-конференции в понедельник.
"Мечта молодых канадцев", если посмотреть на цифры, может выглядеть так, например:
Ипотека 1 200 000$
Амортизация 30 лет
Процент по ипотеки 3.75% (как обещают на конец 2024)
Месячный платёж 5 537. 69$
Полная стоимость ипотеки за 30 лет (выплаты по процентам)
793 563.21 $
Первые расходы (первый взнос min 5%, страховка, налоги etc ~ 80 000$)
Для покупателей, кто уже владел недвижимостью, ипотеки на 30 лет будут доступны только на покупку новостроек, если они платят меньше 20% и "застрахованы" SCHL.
В Квебеке уже существовали столь продолжительные амортизации на ипотеку, до 30 лет. Но в 2012 году консервативное правительство Харпера отменило их и вернуло к 25 годам, чтобы "избежать перегрева рынка недвижимости и сверхзадолженности канадцев". В те времена уровень задолженности был 152%, а сейчас поднялся до 176.4%, но Фриланд сказала, что "они хотят стимулировать новое строительство".
В последнее время количество нового жилья на рынке недвижимости упало из-за высокой ставки ипотечного кредитования. Кроме этого сейчас продажи на рынке упали, или точнее "замерли", покупатели ждут обещанных снижений ставок. "Эксперты" и СМИ подогревают эту тенденцию, обещая ещё два снижения в этом году, и шесть (!) в 2025. С введением новых правил и снижением ключевой ставки цены на недвижимость могут опять пойти вверх, и тогда "новые возможности" вряд ли можно будет назвать положительными для канадцев, так как они будут покупать дороже и платить дольше.
Enjoying this site? Get news and updates sent directly to you inbox by subscribing to our newsletter.
