Coming Soon
.svg)
National Association of Realtors (NAR) согласилась изменить правила комиссионных для брокеров, снизить процент с продажи и выплатить 418 миллионов долларов США в рамках урегулирования иска, утверждающего, что риэлторы завышали комиссионные на продажу недвижимости. Это важное соглашение, недавно объявленное группой, представляющей более миллиона риэлторов, позволяет экспертам в области недвижимости думать, что Канада пойдёт по стопам "старшего брата".
Это историческое соглашение в США происходит одновременно с тем, что в Канаде в суд подан национальный коллективный иск и адвокат, стоящий за иском, уверен, что победа снизит стоимость канадских домов.
Профессор недвижимости из University of British Columbia считает, что соглашение укрепляет аргументы в пользу аналогичных изменений в Канаде, сокращению комиссионных агентов и, соответственно, стоимости жилья.
"Это изменит практику работы в сфере недвижимости", – сказал Tom Davidoff, доцент Sauder School of Business в UBC и директор UBC's Centre for Urban Economics and Real Estate. "И что еще важнее, станет дешевле для людей продавать свои дома."
В Канаде, также как в США, структуры комиссионных варьируются по всей стране, но обычно агенты по недвижимости и их брокерские компании взимают процентную комиссию от цены продажи дома, которая делится между агентами продавца и покупателя, и выставляют недвижимость в общую базу данных – MLS.
В Британской Колумбии это 7% с первых 100 000$ и 3% с остатка в сделке с недвижимостью, в Квебеке – 5% со всей суммы.
Поданный в январе иск в канадский федеральный суд обвиняет Канадскую ассоциацию по недвижимости (CREA) и брокерское конторы и заявляет о наличии "сговора, соглашения или договоренности" между брокерскими конторами, приводящих к незаконному увеличению цен на комиссионные за жилую недвижимость.
Иск еще не получил статуса коллективного разбирательства.
"В мире, где цены на жилье выросли астрономически... и оплата услуг брокера или агента осуществляется на основе комиссии, возникает вопрос, а делают ли они сегодня больше работы, чем 15 лет назад? Ответ, вероятно, отрицательный," – считает Гарт Майерс, партнер в Kalloghlian Myers LLP, фирме, подавшей иск.
CREA представляет более 160 000 брокеров, агентов и продавцов через более чем 65 советов и ассоциаций в стране.
Ни одно из обвинений не было доказано в суде. CREA заявила, что считает обвинения "безосновательными и будет продолжать активно защищаться от них." Также сообщается, что она "внимательно следит" за соглашением о урегулировании в США. Недавнее решение теперь точно сыграет не в их пользу.
"[Урегулирование в США] серьезно подрывает любые аргументы, которые Канадская ассоциация по недвижимости собирается представить относительно необходимости этих [правил комиссионных] для надлежащего функционирования системы".
"Мы считаем, что в результате нашего иска продавцы домов получат больше денег, а стоимость жилой недвижимости по всей стране снизится."
Enjoying this site? Get news and updates sent directly to you inbox by subscribing to our newsletter.
